Актуальная информация о рынке недвижимости

Как согласовать перепланировку квартиры, затрагивающую несущие стены. О пошаговых этапах данной процедуры, актуальной для многих москвичей, рассказывает эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер Гильдии риэлторов Москвы, автор и ведущая обучающего курса «Формула перепланировок» Анна Страгис.

В 2023 г. баланс сделок с московскими объектами комфорт-класса претерпел существенные изменения. Первый раз за весь период наблюдений, проводившихся аналитиками Urbanus.ru, с внешней стороны МКАД было продано больше квартир и апартаментов, чем внутри. Потребительский поток устремляется туда, где цены поднимаются не так быстро. В Молжаниновском районе и Новой Москве продажи масс-маркета выросли в полтора раза, а в Солнцево показатели утроились.

Спрос на недвижимость бизнес-класса поднялся во всех столичных округах, сильнее всего на севере – здесь количество сделок утроилось за год. Только в четырех премьерных проектах было зарегистрировано свыше тысячи ДДУ. При этом наиболее востребованной локацией в рамках исследуемого сегмента оказался Южный административный округ. По информации, полученной аналитиками Urbanus.ru, в 2023 г. его выбрал для проживания каждый пятый покупатель.

Покупая квартиру без отделки от застройщика, практически пустую бетонную коробку, не спешите радоваться предстоящей свободе ремонтного творчества. Она иллюзорна. Прежде чем начать сам ремонт, вы должны пройти целый ряд бюрократических процедур в госструктурах.

За последние годы произошли десятки крупных городских пожаров – в жилых домах, логистических центрах, торгово-развлекательных комплексах и других зданиях. Некоторые из них привели к гибели людей, другие – повлекли огромный финансовый ущерб. Каждый, кто видел жуткие кадры объятых пламенем зданий, наверняка задавался вопросом: можно ли предотвратить подобные пожары в будущем? Поэтому стоит подробнее рассказать, по каким причинам горят склады и жилые дома, и как снизить риск масштабных возгораний.

Столичные застройщики, работающие в комфорт-классе, так и не смогли отказаться от повышения цен на квартиры – несмотря на то, что финансовое положение их аудитории оставляет желать лучшего. Большую часть сезона-2023 это оправдывалось дешевизной кредитных средств и связанных с ней издержек. Кроме того, девелоперам критически важно было сохранить контроль над ценообразованием и не допустить появления у клиентов чувства, будто прайсы скоро пойдут вниз.

К концу октября на московской витрине накопилось свыше 600 квартир и апартаментов элит-класса (не считая предложения, которое реализуется в закрытом режиме). Их суммарная стоимость оценивается экспертами Urbanus.ru в 235,7 млрд рублей. Это рекордное значение за весь период исследований.

Территория «старых» московских округов разделена на 125 районов. Первичные продажи жилья ведутся в 89 из них. Однако далеко не везде наблюдается хотя бы относительно регулярное обновление экспозиции. Застройщики в большинстве своем не склонны расширять географию деятельности и концентрируют усилия на устоявшемся круге локаций. Эксперты Urbanus.ru выяснили, что в 65 районах премьер не было как минимум два года. В 15 случаях пауза затянулась уже на семь лет и даже дольше.

Жилой комплекс бизнес-класса «1-й Нагатинский» от Prime Life Development расположен в непосредственной близости от Москвы-реки. В рамках проекта девелопер решил сделать водную артерию одним из центров жизни будущего комплекса. Собственная экосистема проекта включает благоустройство части Нагатинской набережной.

Каждый шестой проект в границах Москвы (и каждый пятый внутри МКАД) содержит недвижимость c прайсом от 1 млн рублей за квадратный метр. Количество таких адресов заметно увеличилось за последний год. При этом эксперты Urbanus.ru выявили 11 жилых комплексов, где представлены лоты дороже 3 млн рублей.