Выберите регион:


Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

04 августа 2015 776

Анализ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Темы:

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21 июля 1997 года и за все время его существования в Закон было внесено восемьдесят поправок и совсем недавно (4 июня 2015 года) положения статьи 31.1 настоящего Федерального закона признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой с учетом места в структуре настоящего Федерального закона и по смыслу сложившейся правоприменительной практики эти положения не допускают выплату добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, разовой компенсации за счет казны РФ - в случаях, когда по не зависящим от него причинам в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о возмещении ему вреда, причиненного в результате утраты такого имущества, взыскание по исполнительному документу в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению не производилось, - по мотиву отсутствия оснований для привлечения компетентного государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение.
Количество поправок в итоге почти в три раза превышает количество статей в Законе, т.е. он был практически заново написан за время своего существования.
Последней поправкой к Закону (6 апреля 2015 года) требование о заверении печатью документов, подаваемых в регистрирующий орган было отменено, поскольку использование самих печатей стало не обязательным.
Как работает Закон:
Ключевое требование Закона – обязательная регистрация сделок с недвижимым имуществом (земельные участки, дома, квартиры, гаражи, здания сооружения), т.е. все, что прочно связано с землей - объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Таким образом, проданная, к примеру, квартира оказывается на учете в реестре (сведения из реестра являются общедоступными) и продажа одной квартиры нескольким покупателям будет пресечена, поскольку зарегистрировать такие последующие сделки невозможно. Каждый может проверить полномочия продавца по сделке перед ее совершением.
Сделки с недвижимостью, произведенные до принятия Закона (1997г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. По таким сделкам государственная регистрация – дело выбора каждого, т.е. не обязательна.
Для регистрации сделки нужно соблюсти следующий порядок:
Подготовка документов – для физических лиц: паспорт, договор (дарения, купли-продажи и пр.), квитанция об оплате гос.пошлины, технические документы на объект, нотариальная доверенность (если регистрирует представитель); для юридических лиц перечень может оказаться шире, в зависимости от типа сделки и могут потребоваться следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное органом Федеральной налоговой службы;
- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года (только для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года);
- Свидетельства о регистрации всех изменений и дополнений, вносимых в учредительные документы юридического лица, выданные органом Федеральной налоговой службы по месту регистрации;
- Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе, выданное органом Федеральной налоговой службы;
- Устав (либо Положение) со всеми изменениями и дополнениями на момент обращения;
- Лицензия Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) на осуществление банковской деятельности (только для банков);
- Протокол (Решение или Приказ) об избрании (назначении) исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
- Доверенность - при необходимости.
Рекомендуется представлять Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (рекомендуемый срок предоставления – не старше десяти дней на момент подачи заявления).
После приема документов, они регистрируются и отправляются на правовую экспертизу. Далее вносятся записи в Единый государственный реестр и в течении десяти дней производится выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Все просто, если не допущены технические ошибки. В таком случае регистрация приостанавливается и сторонам сделки дается время на исправление допущенных ошибок (не более месяца). Если приостановка происходит на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности, то срок приостановления может достигать трех месяцев.
В ряде случаев, таких, как государственная регистрация ипотеки требуется нотариальное заверение Договора. Не стоит упускать подобные мелочи из внимания.
Если у Вас возникают сомнения в правильности подготовленных для регистрации документов или в легитимности самой сделки, лучше доверьте эту работу профессионалам.
Всего Вам доброго и успехов в повседневных делах.

Андрей Воронин, генеральный директор компании "Адвока-Т"

Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней

Вся база новостроек

Новости