Выберите регион:


Самые загадочные пустыри на набережных столицы

25 декабря 2014 3721

Почему одна из самых дорогих столиц Европы испещрена дырами неиспользуемых территорий и заброшенных стройплощадок.

К некоторым из поросших сорняками пустырей, стоимостью в миллионы, а то и миллиарды рублей, москвичи привыкли настолько, что перестали их замечать. Эти огороженные луга и котлованы в центральных районах мегаполиса всегда кому-то принадлежат, но год за годом не приносят прибыли, — следствия политики точечной застройки, которую власть признала ошибочной, из-за нерентабельности только сейчас постепенно определяются со своей судьбой.

Рассмотрим наиболее яркие примеры пустот на набережных столицы в пределах Садового кольца, их историю и будущее.

Болотный остров буквально пестрит дырами в застройке. Эксперты единогласно связывают все проблемы долгостроев, возникающих здесь, с дороговизной недвижимости: соперничать по цене за квадратный метр города «кремлевский» остров может только с «золотой милей», — районом Остоженки и Пречистенки. Высокая стоимость земли, в свою очередь, требует грамотной и решительной, долгосрочной политики мэрии. Однако, именно её инвесторы не встречают уже более двух десятков лет.

Один из наиболее заметных, дорогих и проблемных пустырей острова, площадью 3 гектара, с 2001-го года располагается на углу Софийской набережной и Большого каменного моста, прямо через дорогу от Болотной площади. Исторически здесь были раскинуты усадьбы трех влиятельных дворянских родов, однако чуть позже роскошные здания были переформированы под комплекс бывшего Мариинского женского училища, где в начале XX века штатным преподавателем служил, например, выдающийся пианист и композитор Сергей Рахманинов. После Октябрьской революции «буржуазное» учебное заведение превратилось в обычную школу № 19.

В нулевых судьбой «Золотого острова» озаботился Юрий Лужков, задумавший масштабную реорганизацию территорий пяти кварталов в рамах утверждения градплана развития всего района Якиманка. Одобренный в 2003-м году проект компании Юрия Гусева «КРТ мегаполис» на баснословные $37 млрд предполагал безжалостное уничтожение, либо необратимое изменение практически всей исторической застройки острова от Большого Москворецкого моста до стрелки у Красного Октября, яхт-клуб, парк аттракционов, заложение в болотистых почвах и плывунах станции метро и даже поднятие самой Софийской набережной буквально над водоотводным каналом, на опорах. Идея «Золотого города», для реализации которого были специально созданы два ОАО — «Кремлин сайт» и «Каменный мост», несколько раз перерождалась в разных циклопических проектах, но все они быстро вымирали — либо из-за нерентабельности, либо из-за разногласий владельцев разных комплексов. Завод «Красный Октябрь» избежал сноса, усадьбе бывшего Мариинского женского училища же в этом контексте повезло меньше: сохранились только «огрызки» первоначального ансамбля, выходящие непосредственно на набережную. Рядом с пустырем на одной линии находятся дом приемов посла Великобритании в России и штаб-квартира компании «Роснефть»

Пустырь имел неопределенную судьбу почти десятилетие, когда в 2012 году вышеупомянутыми собственниками участка — двумя ОАО, владельцем которых через офшорные предприятия являлся депутат Госдумы Ашот Егиазарян, было предложено построить здесь многофункциональный бизнес-центр с отелем «Four Seasons» общей площадью 36,7 тысячи квадратных метров. Разработка проекта заглохла после того, как бизнесом Егиазаряна заинтересовался Следственный Комитет. Последние два года престижная территория на Софийской набережной простаивает из-за затянувшегося тендера на нового собственника уже утвержденного проекта «Four Seasons»: на торги выставлены 95,85% уставного капитала ОАО «Каменный мост» и 95,16% уставного капитала ОАО «Кремлин Сайт». Дата проведения конкурса переносилась четыре раза только за 2014 год, — на данный момент решающие торги объявлены властями на 11 ноября, цена вопроса — 8 миллиардов рублей, шаг аукциона при этом составляет 157 миллионов.

 

Еще один заметный пустырь располагался до недавнего времени прямо за Большим Москворецким мостом на Садовнической набережной, на другом берегу острова, прилегающем к Замоскворечью. Раньше здесь существовал протяженный ряд допожарной застройки, начинающийся с «дома с мезонином» — особняка купца Привалова, содержащего три доходных дома выше на Садовнической улице. Весь ряд был снесен с 2007-го по 2009-й годы. Позже здесь было построено два бизнес центра — «Balchug-Plaza» и «Кристал-Плаза», аккурат между которыми и раскинулся проблемный участок площадью в один гектар, кадастровая стоимость которого оценвается в 1,2 миллиарда рублей. Только в апреле 2014 года «ИНТЕКО» получила разрешение на строительство здесь элитного комплекса из 116 аппартаментов «Balchug Viewpoint». объем инвестиций в проект составит порядка 4,4 миллиарда рублей. Работы были начаты только в нынешнем месяце и продлятся до 2016 года.

 

Одновременно с «Balchug Viewpoint» «ИНТЕКО» дало название другому проекту — «Balchug Residence», разработанному гораздо раньше, еще в 2006-м году. Комплекс общей площадью 34 тыс. кв. м. расположится на месте широко известного пустыря на Раушской набережной, у Большого Устьинского моста, перед сталинской высоткой на Котельнической. Исторически здесь находился шести-семиэтажный 122-квартирный жилой дом 1931 года постройки, по архитектуре слегка напоминавший стоящее напротив здание института дизайна. Во дворе располагались знаменитые Устьинские бани, к которым также примыкал дореволюционный трехэтажный дом. Все строения были снесены в 1990-м году. Впоследствии пустырь использовался разве что для редкого хранения снегоуборочной техники за охраняемой оградой. Строительство «Balchug Residence» началось только летом 2014 года, сейчас на площадке работает бур, забиваются сваи. Срок сдачи — III квартал 2016 года, кадастровая стоимость земли составляет 1,2 миллиарда рублей.

 

Легкомысленный снос исторической застройки стал причиной возникновения еще одного сомнительного участка ниже по Садовнической набережной, только здесь ситуация сложилась куда более трагично. Целый квартал четырехэтажных зданий, и конкретно дом 80/2, знаменитый граненой лестничной «башенкой», формирующей угол Садовнического переулка, был снесен за неделю. Поводом стало обрушение 17 июня 2009 года крыши дома 78, в котором, по утверждениям следствия, мигрантами проводились несанкционированные раскопки, что и стало причиной аварии. Под завалами через сутки нашли тела трех рабочих. Правительство тут же приняло решение о сносе и соседних зданий, признав их опасными и аварийными.

Грубое уничтожение вызвало протесты градозащитников, которые посчитали аргументы надуманными и обвинили власть в использовании трагедии для достижения своих целей. Уже 26 июня от фасадов не осталось и следа. Заместитель мэра Владимир Ресин тогда пообещал публике, что будут восстановлены строения в стиле классической Москвы, то есть невысокие здания, — в частности, будет возведено муниципальное городское жилье. Образовавшийся после расчистки пустырь почти сразу заняла стихийная автостоянка. Она же существует там и по сей день, только теперь парковка площадью полгектара обзавелась паркоматом и условной разметкой на гравии, ведутся предварительные работы по установке ограждения. Стоимость это земли, на основании стоимости соседних территорий, примерно оценивается в 250 млн рублей.

Автор: Кирилл Руков, фото автора. Источник: http://yopolis.ru/yod

Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней







Вся база новостроек

Новости
Персоны недвижимости

Чермен Дзотов

Генеральный директор

Михаил Владимирович Возиянов

Генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург»

Ольга Трошева

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Евгений Кульков

Главный редактор журнала «Комсомольская правда», Санкт-Петербург

Наталья Суслова

Директор коммуникационного агентства «Репутация»

В Эфире