Выберите регион:


Пентхаусы в Москве: стоимость варьируется от 15,8 до 1 839,6 млн рублей

04 августа 2017 299

В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество лотов в составе жилых комплексов, но далеко не все они отвечают главным признакам понятия «пентхаус». Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet составили список критериев, которым должны отвечать данные объекты, и выделили проекты, действительно соответствующие этому формату.

В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество лотов в составе жилых комплексов, но далеко не все они отвечают главным признакам понятия «пентхаус». Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet составили список критериев, которым должны отвечать данные объекты, и выделили проекты, действительно соответствующие этому формату.

Пентхаус в Москве должен представлять собой двух- или трехуровневую квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением, хорошими видами из окна и большими террасами. В классическом понимании объекты должны отвечать следующим критериям: 

  • ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света

  • расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания

  • видовые характеристики

  • на этаже не должно быть расположено более двух пентхаусов

  • «многоуровневость» помещения 

  • наличие собственного лифта или специальной системы доступа «ключ-код»

  • наличие террасы

  • панорамное остекление

«В Москве строится много жилья такого формата, но действительно нужными качествами обладают единицы. Во многих случаях при строительстве пентхауса в Москве не выполняется одно из главных условий – видовые характеристики, – комментирует Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. – Многие также ошибочно называют пентхаусами все квартиры большой площади на верхнем этаже, располагающие панорамными видами». 

Тем не менее существуют и доступные предложения данного формата, они отвечают лишь части параметров. Минимальные цены на такой формат жилья отмечены в проекте «Парк Мира», лот площадью 46 кв. м можно приобрести за 15,8 млн руб./кв. м. Сравнительно дороже обойдутся пентхаусы площадью в 100 кв. м, в этой категории минимальные цены зафиксированы в ЖК «Life Ботанический сад» – квартира площадью 102,6 кв. м оценивается в 31,7 млн руб./кв. м. Замыкает тройку лидеров доступных пентхаусов ЖК «Фили град» - бюджет лота площадью 91,4 составляет 33,2 млн руб./кв. м.

«Традиционно такие форматы относятся к элитным сегментам, тут есть «где разгуляться». Самые дорогие предложения отмечены в проектах «Imperia Tower» - минимальный бюджет предложения здесь составляет 966,6 млн руб./кв. м, и в «Nabokov» - единственный пентхаус в проекте стоит 1 839,6 млн руб./кв. м, – отмечает Юлия Сапор. – При этом в готовом проекте «Imperia Tower», расположенном в Пресненском районе, реализуются самые большие площади среди представленных на столичном рынке пентхаусов – здесь можно приобрести апартаменты площадью 1735,9 кв. м». 

Проекты с лотами, обладающими основными характеристиками пентхауса. Расположение в порядке возрастания минимального бюджета предложения

Проект

Район

Класс проекта

Тип

Пентхаусы

Площадь, min/max кв. м

Стоимость, min/max

млн руб./кв. м

«Парк Мира»

(вторая очередь)

Алексеевский

бизнес

апарт.

46,0

183,5

15,8

41,3

Life Ботанический сад

Свиблово

комфорт

квартиры

102,6

102,6

31,7

32,8

МФК «Фили град»

Филевский парк

комфорт

квартиры/апарт.

91,4

136,2

33,2

47,9

Art Residence

Беговой

бизнес

апарт.

121,9

435,2

50,6

181,8

«Марьина роща»

Марьина роща

бизнес

квартиры

181,2

181,2

54,4

54,4

Redside

Пресненский

бизнес

квартиры

114,7

349,8

69,8

196,0

Tribeca Apartaments

Басманный

бизнес

апарт.

182,2

329,5

72,0

122,2

Royal House on Yauza

Таганский

элита

квартиры

153,6

153,6

99,8

99,8

«Махаон»

Тверской

бизнес

квартиры

205,0

205,0

112,8

112,8

Turandot Residences

Арбат

элита

апарт.

120,6

185,3

114,2

187,6

«Садовые кварталы»

Хамовники

элита

квартиры

176,1

176,1

114,4

114,4

«Резиденция Монэ»

Пресненский

премиум

апарт.

120,9

291,4

117,2

276,9

St. Nickolas

Тверской

элита

апарт.

110,9

110,9

131,7

131,7

ВТБ Арена парк

Аэропорт

бизнес

апарт.

203,1

373,9

152,6

251,4

Barrin House

Хамовники

элита

квартиры

181,0

245,0

158,4

178,8

«Шоколад»

Таганский

элита

квартиры

225,7

394,8

169,3

282,3

«Долина Сетунь»

Раменки

бизнес

квартиры

410,0

410,0

267,7

267,7

«Рахманинов»

Пресненский

элита

апарт.

170,0

170,0

297,0

297,0

«Резиденция на Всеволожском»

Хамовники

элита

квартиры

207,8

249,5

399,2

479,4

Novel House

Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней







Вся база новостроек

Новости
Персоны недвижимости

Чермен Дзотов

Генеральный директор

Михаил Владимирович Возиянов

Генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург»

Ольга Трошева

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Евгений Кульков

Главный редактор журнала «Комсомольская правда», Санкт-Петербург

Наталья Суслова

Директор коммуникационного агентства «Репутация»

В Эфире