Москва, как и большинство мегаполисов мира, давно превратилась в город для работы, уступив центральное место городского пространства административным, деловым и торговым зданиям. Максимизация экономического эффекта квадратного метра в столице фактически привела к исчезновению приватного пространства – таких характерных для города московских дворов, и к сокращению открытого общественного пространства – парков, скверов и площадей. Десятилетия «спальной» застройки на окраинах Москвы и строительство загородных коттеджных поселков ухудшили ситуацию на городских дорогах не только в рабочие, но и в выходные дни – ведь в центре Москвы, по-прежнему, сосредоточена вся культурная жизнь столицы. О том, какие решения сегодня могут предложить девелоперы для возрождения Москвы как идеального города для жизни – нам рассказала Екатерина Батынкова, заместитель генерального директора УК Уникор.
Екатерина, считаете ли Вы, как представитель девелопера, реализующего самый крупный проект строительства элитного жилья в центре Москвы, возможным преображение города и создание действительно комфортной городской среды?
Накануне новогодних и рождественских праздников хочется говорить только о хорошем и жизнеутверждающем, поэтому я с уверенностью могу сказать, что это действительно возможно. Может быть не так быстро, как хотелось бы и не так повсеместно с учетом размеров Москвы, но локально – хотя бы в отдельно взятых районах – абсолютно точно, но и при наличии у девелопера большой площади для застройки. В большей степени это утверждение относится к проектам, реализуемым в формате комплексного освоения территории или «город в городе».
Почему?
Потому что в рамках только таких проектов создается полноценная инфраструктура и рекреационные зоны отдыха в шаговой от дома доступности. Жителям создаваемых микрорайонов не надо будет тратить много времени на дорогу до школы, детского сада, фитнес-клуба, бассейна или пруда, а в лучшем случае – и до работы. Или очень удобно будет, например, посидеть с друзьями в кафе или ресторане, а потом пешком прогуляться по бульвару до дома. В рамках «точечной» застройки это невозможно в принципе.
В качестве примера приведу не только наш элитный микрорайон «Садовые кварталы», но и аналоги из мировой практики – Imperial Warf и St. George Warf в Лондоне, Downtown Burj Dubai в Арабских эмиратах, итальянский Fiera Milano или Lotus Boulevard в Мумбаи. Все эти проекты объединяет наличие больших парков зон и/или искусственных водоемов, а также собственной инфраструктуры. При этом инфраструктура новых микрорайонов зачастую имеет свою ярко выраженную специализацию, например, спортивную – с преобладанием спортивных площадок, культурную – с наличием художественных галерей, музеев и кинотеатров или экологическую – с доминированием зеленых зон для отдыха. Кроме того, в зависимости от географического положения и климата страны, особенностей городской инфраструктуры, новые микрорайоны могут включать такие специфические объекты, как марина для владельцев яхт или открытые бассейны.
В элитном микрорайоне «Садовые кварталы» мы постарались гармонизировать объекты различной направленности в соответствии с покупательскими ожиданиями, которые были выявлены нами на доархитектурном этапе проекта. Результаты нашего исследования, которое проводилось среди собственников элитного жилья в Москве, показали, что порядка 80% опрошенных связывали свои инфраструктурные ожидания с наличием детских садов, творческих клубов и студий для детей. Аналогичный показатель был получен и по спортивно-оздоровительным сооружениям – фитнес-центр, салон красоты или спа-салон. В непосредственной близости от проживания хотели видеть общеобразовательную школу или гимназию 55% собственников элитного жилья и почти столько же – предприятия общественного питания: кофейня, ресторан высокого класса, ресторан на каждый день. Поэтому у нас в микрорайоне есть объекты спортивно-оздоровительного, торгового-развлекательного и социального назначения – школы на 550 учащихся и детских садов по 75 мест в каждом квартале.
Но на первом месте была экология. Именно поэтому больше половины территории «Садовых кварталов» (свыше 6 гектар) отведено под зеленые насаждения – в центре микрорайона создается парк с искусственным прудом, 6 бульваров и четыре озелененных двора. Дворы кварталов будут приватными, а парковая зона с бульварами и площадями – общественным пространством, доступным для всех москвичей. В зимнее время пруд будет «превращаться» в каток, и мы надеемся, что наш парк с прудом станут также любимы горожанами, как Чистые и Патриаршие пруды.
Но экология – это не только сады, парки и пруды. Как вы решаете проблемы транспортной загазованности, особенно характерной для центра Москвы?
Не буду лукавить и говорить, что мы решаем и эту проблему – одному девелоперу ее не решить. Но вся наша территория «Садовых кварталов», а это более 11 гектар, является эксклюзивной территорией без транспорта – передвижение автомобилей и парковки у нас организованы под землей.
А для улучшения транспортной доступности по периметру микрорайона модернизируется транспортная сеть, обеспечивающая быстрый доступ к кольцевым и радиальным магистралям, а также к набережным Москвы-реки. При этом, часть территории, находящаяся в собственности девелопера, передается городу для расширения и продления прилегающих к микрорайону улиц.
Есть ли «минусы» у проектов комплексной застройки?
Безусловно, реализация таких проектов на порядок увеличивает как их себестоимость, так и сроки окупаемости, поскольку на возведение таких проектов в среднем уходит по 5-8 лет. И это показатель не из российской практики. Например, лондонский St George Wharf строился более 8 лет. Но это стоило того, потому что жители получили не только качественную архитектуру и удобные планировки, но и комфортные условия проживания в городской среде. И потом сейчас девелоперы уже научились планировать очередность строительства таким образом, чтобы возведение соседних объектов не влияло на комфортность проживания в уже готовых домах.
В преддверии нового года, что бы Вы пожелали читателям Urbanus.ru, клиентам, партнерам?
В наступающем году желаю всем светлых чувств и помыслов, больше позитивных эмоций и оптимизма. Не могу не пожелать всем нам целеустремленности, трудолюбия и здравомыслия на пути к тому, чтобы Москва преображалась, и не только оставалась культурным мировым и финансовым центром, но и городом для жизни, тем более, что для этого у всех нас есть и опыт, и знания, и желание.
Понравилось? Расскажите друзьям:
